Thông tư 03/2021/TT-BXD của Bộ Xây dựng

- Căn hộ lưu trú: Căn hộ nằm trong nhà chung cư hỗn hợp (condotel), phục vụ mục đích cho thuê lưu trú, có trang thiết bị, dịch vụ cần thiết để người thuê có thể tự phục vụ trong thời gian lưu trú.
- Văn phòng kết hợp lưu trú: Văn phòng kết hợp lưu trú (officetel) nằm trong nhà chung cư hỗn hợp, có các trang thiết bị và dịch vụ cần thiết phục vụ cho một hay nhiều cá nhân làm việc kết hợp lưu trú.
Chiều cao phòng cháy chữa cháy (Chiều cao PCCC): Chiều cao phòng cháy chữa cháy (chiều cao PCCC) của nhà được xác định bằng khoảng cách từ mặt đường thấp nhất cho xe chữa cháy tiếp cận tới mép dưới của lỗ cửa (cửa sổ) mở trên tường ngoài của tầng trên cùng, không kể tầng kỹ thuật trên cùng. Khi không có lỗ cửa (cửa sổ), thì chiều cao PCCC được xác định bằng một nửa tổng khoảng cách tính từ mặt đường cho xe chữa cháy tiếp cận đến mặt sàn và đến trần của tầng trên cùng. Trong trường hợp mái nhà được khai thác sử dụng thì chiều cao PCCC của nhà được xác định bằng khoảng cách lớn nhất từ mặt đường cho xe chữa cháy tiếp cận đến mép trên của tường chắn mái.
Diện tích sử dụng căn hộ: Diện tích sàn được tính theo kích thước thông thủy của căn hộ: bao gồm diện tích sàn có kể đến tường/vách ngăn các phòng bên trong căn hộ, diện tích ban công, lô gia; không bao gồm diện tích phần sàn có cột/vách chịu lực, có hộp kỹ thuật nằm bên trong căn hộ và diện tích tường/vách bao tòa nhà/căn hộ, tường/vách phân chia giữa các căn hộ.

Một số yêu cầu kỹ thuật:
-  Căn hộ chung cư:  Phải có tối thiểu một phòng ở và một khu vệ sinh. Diện tích sử dụng tối thiểu của căn hộ chung cư không nhỏ hơn 25 m².
- Căn hộ lưu trú:  Diện tích sử dụng của căn hộ lưu trú không nhỏ hơn 25 m².
- Văn phòng kết hợp lưu trú:  Diện tích sử dụng của văn phòng kết hợp lưu trú không nhỏ hơn 25 m², trong đó diện tích của khu vực làm việc tối thiểu 9 m². Không bố trí bếp trong văn phòng kết hợp lưu trú.

- Quy chuần còn quy định các yêu câu về kết cấu nhà chung cư, diện tích đỗ xe, cầu thang bộ, thang máy, về hệ thống cấp thoát nước, thông gió, điều hòa không khí, hệ thống thu gom rác....
Thông tư 03/2021/TT-BXD có hiệu lực kể từ ngày 05/7/2021 và thay thế Thông tư số 21/2019/TT-BXD ngày 31/12/2019 ban hành QCVN 04:2019/BXD quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về Nhà chung cư.
Tải Thông tư tại đây